沈阳市2000年的商品房和商品住宅的均价分别为2686.3元/平方米和2545.4元/平方米；到2005年，商品房及商品住房的均价分别为3083.8元/平方米、2975.2元/平方米；年均涨幅分别为2.96%和3.38%。

　　2006年，沈阳市商品房的销预售价格为3420元/平方米，比去年同期增长2.61%；商品住宅的销预售价格为3222元/平方米，同比增长3.60%。

　　2007年，全市商品房销售均价3565元/平方米，同比增长4.24%；其中，商品住宅销售均价3382元/平方米，同比增长4.97%。2007年，沈阳市房屋销售价格指数为106.1，即比上年增长6.1%，其中新建商品住宅销售价格指数为106.1，存量住宅销售价格指数为106.2。 

　　根据房产局合同备案的数据，今年1-6月，沈阳全市商品房销预售价格为3745元/平方米，比去年同期上涨5.56%；其中商品住宅销预售价格为3418元/平方米，同比上涨2.89%。根据国家统计局沈阳调查队公布的6月份沈阳房价调查结果，6月份沈阳房价同比上涨了4.5%。

　　根据沈阳房地产市场房价发展的惯性分析，沈阳市的房价构成比较合理，不存在开发商暴利因素，因此不存在下降空间。综合考虑房价上升的推动和制约因素，2008年的房价将会是温和上升趋势，上升幅度应在5%以内（涨幅略低于去年）。 

　　作者系沈阳市房地产研究所副所长、沈阳市房地产开发研究会副会长兼秘书长齐锡晶